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誤區(qū)一：外墻滲漏水主要由施工原因所造成
一旦建筑發(fā)生滲漏水，對(duì)原因的分析普遍認(rèn)為是施工原因，這是很不全面的。按目前普遍的施工操作水平，施工過(guò)程會(huì)存在一些施工質(zhì)量問(wèn)題。如果出現(xiàn)普遍性外墻滲漏現(xiàn)象，應(yīng)更多地從設(shè)計(jì)、材料方面進(jìn)行分析。目前我國(guó)外墻滲漏的主要原因，是外墻缺乏系統(tǒng)性防水設(shè)防措施。我們可以分析，最基本的砌體外墻構(gòu)造是，從迎水面的飾面層--抹灰--找平層一糙底層--砌體--內(nèi)墻抹灰、涂料，從外到內(nèi)沒(méi)有一道功能性防水層，雖然每一構(gòu)造都具有一定的防水功能，但它們不是功能性防水層，雖然墻面上的雨水量不是太大，但梅雨季節(jié)的經(jīng)常性雨淋，臺(tái)風(fēng)時(shí)大量雨水吹到墻面上，這種狀況下沒(méi)有一道有效的防水層，不滲水是偶然，滲漏水是必然。
施工操作質(zhì)量缺陷、材料質(zhì)量品質(zhì)不符合要求等，對(duì)外墻滲漏水會(huì)造成一定的影響，但沒(méi)有設(shè)置完整的防水系統(tǒng)是造成外墻滲漏的關(guān)鍵問(wèn)題。完整的防水系統(tǒng)包括了整體墻面防水和窗框等節(jié)點(diǎn)部位的防水，設(shè)計(jì)師應(yīng)該根據(jù)建筑物地區(qū)的降水和天氣情況，進(jìn)行針對(duì)性的防水設(shè)計(jì)。我國(guó)于2011年頒布了行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻防水規(guī)程》JGJ/T 235-2011,雖然該規(guī)程并不完善，但是，即使國(guó)家沒(méi)有專門(mén)的外墻防水規(guī)范，設(shè)計(jì)師也有責(zé)任完成建筑的"遮風(fēng)避雨"基本功能。
誤區(qū)二：墻體是垂直面，不容易發(fā)生滲水現(xiàn)象
屋面滲漏水主要是水在重力作用下，通過(guò)破損的防水層和混凝土裂縫，層層滲透進(jìn)人室內(nèi)。而墻面的滲漏水原因，雖然也有滯留在窗臺(tái)等小平面上的重力水作用，而最主要的是水的張力作用，在墻面擴(kuò)散、吸附，通過(guò)砂漿毛細(xì)孔、裂縫，在水的張力、毛細(xì)作用力、風(fēng)力的共同作用下，滲人室內(nèi)。
大雨和臺(tái)風(fēng)天氣，墻面水量會(huì)很大，雨水通過(guò)砂漿的毛細(xì)作用、墻面存在的微小裂縫、孔洞缺陷等進(jìn)入墻體，大風(fēng)產(chǎn)生的風(fēng)壓加劇了水的滲透速度，使?jié)B漏更加嚴(yán)重。墻面上的挑板、線腳、分格縫、窗臺(tái)等，都會(huì)造成雨水滯留，并沒(méi)有在垂直的墻面上迅速離離開(kāi)。當(dāng)排水坡度不大時(shí)，滯留的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
毛細(xì)孔有著很大的滲水能力，毛細(xì)作用力可以通過(guò)計(jì)算得出。通過(guò)理論計(jì)算，10mm寬的管中，水可以上升1.4mm;而在半徑0. 1mm的毛細(xì)管中，水可以上升14cm.由此可見(jiàn)，毛細(xì)作用在外墻滲漏中起著重要作用。
誤區(qū)三：面磚具有防水功能
當(dāng)采用不透水(低透水)面磚進(jìn)行外墻飾面時(shí)，多數(shù)人認(rèn)為外墻具有更好的防水功能。而事實(shí)是，面磚外墻的滲漏水比例比涂料外墻更為普遍和嚴(yán)重。
面磚外墻雨水進(jìn)人墻體的唯一通道是 面磚拼縫。拼縫采用專用勾縫材料或水泥砂漿勾縫處理，這些材料并沒(méi)有完全防水功能。
拼縫進(jìn)水有以下原因:
(1)拼縫勾縫不嚴(yán)密，存在孔洞、漏勾縫現(xiàn)象，特別是陽(yáng)角拼縫，幾乎無(wú)法達(dá)到嚴(yán)密勾縫的要求;
(2)勾縫材料與面磚交接面，由于溫差與砂漿收縮等原因，普遍存在微裂縫現(xiàn)象，雨水通過(guò)毛細(xì)作用與風(fēng)壓進(jìn)人墻體內(nèi);
(3)勾縫材料-般不具有很好的防水功能，而且某些低強(qiáng)度砂漿有很好的透水性;
(4) 面磚阻擋了墻體內(nèi)水分的蒸發(fā)。進(jìn)人面磚后的水分，在降雨停止后，會(huì)與大氣達(dá)到濕度平衡而慢慢蒸發(fā)，而面磚飾面的墻體，受到外層面磚的阻擋，水分不能順暢、快速地向室外蒸發(fā)，造成了墻體內(nèi)水分向室內(nèi)慢滲，造成室內(nèi)下雨時(shí)不滲漏，而雨后出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象。而涂料飾面進(jìn)水后，其更容易揮發(fā)水分，所以滲漏水相對(duì)比面磚飾面少。
如果墻面采用透水性面磚時(shí)，整個(gè)墻面的吸水量會(huì)更大，而蒸發(fā)速度同樣受到面磚的阻擋影響，而比吸水低的面磚外墻滲漏得更加嚴(yán)重。
誤區(qū)四：外墻涂料具有防水功能
質(zhì)量較好的外墻涂料確實(shí)具有-定的防水功能，但這種功能是外墻涂料的附屬功能，不是功能性防水材料，不能起到長(zhǎng)期的、耐久的防水作用。
涂料飾面的外墻滲漏水有三個(gè)原因:
(1)由于普通外墻涂料的厚度較薄，當(dāng)墻面抹灰層開(kāi)裂時(shí)，其彈性和接力不能抵抗基層的變形，涂料隨即被拉裂，造成雨水進(jìn)人墻體;
(2)較差質(zhì)量的外墻涂料自然老化速度很快，涂層在兩三年內(nèi)就會(huì)自己開(kāi)裂、起皮和剝落;
(3)涂料外墻缺乏定期維修制度，在合理使用年限后仍"帶病"工作，造成墻面滲漏水逐年增加。涂料墻面比面磚外墻有利的一個(gè)方面是，涂料外墻可以比較方便地進(jìn)行修復(fù)及更新。涂料外墻的建筑定期進(jìn)行維修與更新，應(yīng)成為大家的共識(shí)，列入建筑常規(guī)維護(hù)項(xiàng)目。
在日本和中國(guó)臺(tái)灣省，很早就有了功能性外墻防水涂料。這種涂料以丙烯酸為主要原料，可以做成不同的顏色和質(zhì)感，有很多的品種可以選擇，也可以做成石材一樣的效果。涂料同時(shí)具有很好的防水功能和外墻飾面功能。某些品種還具有很好的防火、隔熱功能，對(duì)減小墻面溫差變形、減少建筑能源消耗、減少外墻滲漏水，起到了很好的作用。
誤區(qū)五：外墻保溫有利于外墻防水
從理論上分析，無(wú)論采用聚苯板保溫還是無(wú)機(jī)保溫砂漿保溫層保溫，保溫層的構(gòu)造系統(tǒng)確定已考慮了防水的功能，其表面的抗裂砂漿層是一道具有防水功能的構(gòu)造層。而實(shí)際情況是，自從我國(guó)推行外墻保溫的規(guī)定后，外墻滲漏水比以前更加嚴(yán)重。保溫外墻滲漏水率增加的原因不僅有保溫系統(tǒng)自身的問(wèn)題，而且更多的是施工與材料的問(wèn)題。但
保溫外墻的防水系統(tǒng)主要依靠5mm厚的抗裂縫砂漿，而市場(chǎng)供應(yīng)的絕大多數(shù)抗裂砂漿質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，施工厚度一般只有3mm左右。保溫材料的質(zhì)量、玻纖網(wǎng)格布的質(zhì)量、網(wǎng)格布在陽(yáng)角的搭接鋪貼不規(guī)范等原因，造成了保溫系統(tǒng)喪失防水能力。一但保溫層進(jìn)水，整個(gè)保溫系統(tǒng)內(nèi)形成竄水現(xiàn)象，從墻體薄弱處進(jìn)入室內(nèi)。
我國(guó)的外墻外保溫規(guī)范是參考德國(guó)的保溫體系而制定的，系統(tǒng)自身沒(méi)有問(wèn)題，但是，我國(guó)的工況、材料質(zhì)量、管理水平，遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到德國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)。在目前我國(guó)施工水準(zhǔn)較低的情況下，一味強(qiáng)調(diào)要求提高施工質(zhì)量和對(duì)材料的管理，僅靠管理手段解決外墻滲漏水問(wèn)題是不夠的。保溫外墻的防水應(yīng)該從設(shè)計(jì)著手，針對(duì)我國(guó)的工程施工現(xiàn)狀，用先進(jìn)的技術(shù)和材料建立完整的外墻保溫防水體系，以減少滲漏概率。
歐美國(guó)家外墻一般設(shè)有排氣系統(tǒng)， 在我國(guó)尚未見(jiàn)到帶有墻體排氣設(shè)計(jì)的建筑。墻體排氣系統(tǒng)有利于快速排除墻體表面的高溫?zé)崃?，平衡和排除下雨時(shí)進(jìn)人保溫層和墻體內(nèi)的水分，排除冷凝水，減少墻面各構(gòu)造層的溫差變形應(yīng)力而減少裂縫開(kāi)展，都有著積極的意義。
誤區(qū)六： 幕墻結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生滲水情況
每從直觀感覺(jué)看，幕墻與墻體分開(kāi)，雨水在幕墻上形成了一道擋水圍幕，不會(huì)進(jìn)入墻體，而實(shí)際上幕墻也會(huì)發(fā)生滲漏水。
幕墻結(jié)構(gòu)墻體滲漏水有以下幾方面原因:
(1)幕墻塊體材料拼縫打膠不密實(shí)或密封膠老化，膠與幕墻材料存在脫開(kāi)或密封膠脫落現(xiàn)象，雨水進(jìn)入幕墻背后，從幕墻的支架、窗框四周頂板和側(cè)板延淌至結(jié)構(gòu)墻體，當(dāng)結(jié)構(gòu)墻面防水系統(tǒng)出現(xiàn)破損或根本沒(méi)有防水系統(tǒng)時(shí)，發(fā)生墻體滲漏現(xiàn)象;
(2)幕墻頂端部位往往構(gòu)造比較復(fù)雜，通常是天溝、裝飾性挑檐板等，這些部位的防水處理有一定的難度，需要采取防水、導(dǎo)水、排水等措施，防止雨水進(jìn)人墻體;
(3)砂巖板等透水性石材，還有因裝飾效果需要，幕墻材料拼縫不封閉的幕墻結(jié)構(gòu)，雨水會(huì)大量進(jìn)入幕墻背后。所有進(jìn)人幕墻背后的水，都有可能經(jīng)過(guò)從支架橫梁、拉桿、窗套板等延淌至結(jié)構(gòu)墻面;
(4) 窗臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)等水平構(gòu)件，因幕墻材料在這些部位安裝密封比較困難，當(dāng)大雨積水時(shí)，可能因密封缺陷造成墻體滲漏水。
幕墻相比其他外墻體系滲漏水不是太多，但因無(wú)法直觀地查明進(jìn)水和滲漏水原因，維修比較困難。因此，幕墻結(jié)構(gòu)的外墻也需要進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。
誤區(qū)七：農(nóng)村黏土磚墻、簡(jiǎn)易抹灰沒(méi)有發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象
實(shí)際上農(nóng)村磚墻也會(huì)滲漏。黏土磚墻體不容易滲水的主要原因是，黏土磚有較大的儲(chǔ)水功能。當(dāng)下雨時(shí)間不長(zhǎng)、風(fēng)力不大時(shí)，墻面雨水量不會(huì)太多，被墻體吸入的水分還沒(méi)來(lái)得及滲透全部墻體，所以在室內(nèi)不會(huì)有濕跡出現(xiàn)。降雨停止后，水分會(huì)慢慢蒸發(fā)出來(lái)，墻體的濕度重新與大氣建立平衡。
農(nóng)村粘土磚墻、簡(jiǎn)易抹灰漏水現(xiàn)象少的另一原因是， 由于內(nèi)墻面為普通抹灰層，沒(méi)有墻布等封閉性飾面材料封擋，即使吸入的水分較多時(shí)，水分會(huì)均勻地分布在砌體內(nèi)和內(nèi)抹灰層中，表現(xiàn)為整體內(nèi)墻面均勻地濕度增加，而不是出現(xiàn)一塊一塊的水跡。內(nèi)墻面的普通有抹灰層由于其通氣性較好，起到了加速墻體內(nèi)水分蒸發(fā)的良好效果。
自類材料改革后，始土磚被禁止使用，采用木泥磚、空心磚等新型墻體材料的墻體，由于失去了"諸水"功他，再加上新型墻體材料的單塊體積大，砌體結(jié)構(gòu)的變形也隨之增加，滲漏水情況比以往更加嚴(yán)重。
誤區(qū)八：防水砂漿抵擋不了臺(tái)風(fēng)的風(fēng)壓，造成了臺(tái)風(fēng)天氣滲漏水增加
沿海地區(qū)頻繁受臺(tái)風(fēng)影響，即使不正面影響，風(fēng)力也會(huì)有6~7級(jí)。與防水材料的抗?jié)B透壓相比，臺(tái)風(fēng)所產(chǎn)生的風(fēng)壓并不算大，12 級(jí)臺(tái)風(fēng)10m高度風(fēng)壓為0.85kN/㎡，200m高度風(fēng)壓為2.22kN/㎡，而防水材料的最小抗?jié)B壓力是200kN/㎡。因此，臺(tái)風(fēng)天氣滲漏水增加不是防水層被臺(tái)風(fēng)產(chǎn)生的風(fēng)壓滲透了，而是其他多方面原因造成的。
臺(tái)風(fēng)天氣滲漏水增加的主要原因有以下幾個(gè)方面:
(1)由于臺(tái)風(fēng)天氣墻面雨水量大，滯留在墻面的時(shí)間長(zhǎng)，通過(guò)毛細(xì)作用吸入墻體內(nèi)的水分增加。
(2)臺(tái)風(fēng)將雨斜向打到墻面，風(fēng)向有時(shí)會(huì)旋轉(zhuǎn)和向上吹，把大量的雨水刮到了墻面的每一個(gè)角落，平時(shí)淋不到雨的地方也有雨水侵人，某些可能進(jìn)水的缺陷平時(shí)不會(huì)進(jìn)水，而臺(tái)風(fēng)將雨水漂到了這些缺陷部，增加了雨水進(jìn)人墻體通道的數(shù)量。
(3)臺(tái)風(fēng)風(fēng)壓雖然不會(huì)將水分穿透防水砂漿層，但會(huì)造成窗體變形，特別是那些高大的落地窗戶，將承受強(qiáng)大的推力。一個(gè)4㎡的窗，可能承受高達(dá)100多千克力。窗框在強(qiáng)大的風(fēng)力作用下產(chǎn)生變形和振動(dòng)，在窗框與墻體的交接處產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致窗框四周滲漏水增加。
臺(tái)風(fēng)壓在一定程度上增加了毛細(xì)滲水的速度，也增加了進(jìn)人墻體的水量，從多方面增加了墻體滲漏的概率。
誤區(qū)九：噴涂憎水劑可以代替外墻防水層
當(dāng)外墻出現(xiàn)滲漏水時(shí)，治理的方法之一是在外墻面上噴涂無(wú)色有機(jī)硅憎水劑。目前外墻用憎水劑大多為有機(jī)硅類，使用前是一種乳液，用低壓噴霧器或毛刷噴涂在墻面上，乳液中水分蒸發(fā)后，在墻面形成猶如荷花葉表面的憎水現(xiàn)象。經(jīng)噴涂的水泥砂漿面表現(xiàn)得十分明顯，面磚、石材、涂料面也有一定的表現(xiàn)。
目前，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微觀的憎水基團(tuán)。所以，憎水材料具有呼吸功能，存在于墻體內(nèi)的水分可以通過(guò)憎水層向外蒸發(fā)。憎水劑對(duì)無(wú)壓水有憎水作用，但不能抵擋壓力水作用。在大風(fēng)雨天和臺(tái)風(fēng)天氣，雨水在風(fēng)壓及雨水的沖擊力的作用下，可能穿過(guò)憎水層侵人墻體內(nèi)。
憎水性材料由于不是密封性防水材料，雖然水滴無(wú)法進(jìn)人憎水層，但蒸汽或帶有水分的空氣可以通過(guò)憎水層。曾經(jīng)有一段時(shí)間， 將憎水型珍珠巖塊用于屋面保溫，這種保溫材料在展示其憎水功能時(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)，甚至短時(shí)間內(nèi)浸人水中，塊體內(nèi)部也不會(huì)濕潤(rùn)。但使用-定年限后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)塊體內(nèi)充滿水分，并不像當(dāng)時(shí)展示時(shí)不會(huì)進(jìn)水的狀況。造成這種現(xiàn)象的原因是，蒸汽和空氣水分會(huì)從珍珠巖顆粒的間隙進(jìn)人內(nèi)部，并在內(nèi)部結(jié)露形成水團(tuán)，使整體憎水珍珠巖塊的水分達(dá)到接近飽和狀態(tài)。因此，憎水性材料不能作為密封性防水材料使用，只能作為防水的輔助材料使用，或在少雨地區(qū)使用。另外，憎水性材料也有老化和因粘灰逐漸喪失憎水效果，在-定年限后， 應(yīng)進(jìn)行清洗和重新噴涂。
近年來(lái)發(fā)展的納米憎水材料有了更好的憎水效果和耐久性，粘灰性能也大有改善。目前還沒(méi)有批量化用于外墻防水工程。
誤區(qū)十：設(shè)置外墻防水層會(huì)影響水泥砂漿和面磚的粘結(jié)強(qiáng)度
一般，人們對(duì)防水的理解是用防水涂料或防水卷材進(jìn)行防水，這些材料都是有機(jī)材料，在有機(jī)材料上抹灰或貼面磚存在粘結(jié)力問(wèn)題，認(rèn)為做了外墻防水會(huì)存在墻面空鼓和脫落的安全隱患。
外墻防水設(shè)計(jì)過(guò)程中的防水材料選擇，是根據(jù)防水層設(shè)置的部位以及與防水層相關(guān)的構(gòu)造層材料來(lái)確定的。用于面磚、涂料飾面的墻體，通常選用無(wú)機(jī)類防水材料作防水層，最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料，在具有抗?jié)B防水性能的同時(shí)，具有與表面的砂漿和面磚粘結(jié)砂漿良好的相容性及粘結(jié)性。
摻人聚合物膠的聚合物水泥防水砂漿不僅具有較好的防水性能，而且與基層有很強(qiáng)的粘結(jié)力，具有一定的韌性，能減少溫差變形產(chǎn)生的裂縫，是建筑外墻防水主要推薦使用的材料。外墻使用剛性防水材料，避免了飾面層與有機(jī)防水層之間的粘結(jié)強(qiáng)度不夠的情況，避免了防水層表面的保溫層或砂漿產(chǎn)生剝落、空鼓現(xiàn)象。
比聚合物水泥防水砂漿柔性更好一點(diǎn)的聚合物水泥防水漿料，在對(duì)其性能進(jìn)行一定改變后，也可以作為外墻防水使用，其表面也具有與水泥砂漿良好的粘結(jié)性能。
由于聚合物水泥防水砂漿或防水漿料吸水性較差，在立面施工，砂漿一次性抹得較厚時(shí)容易掉落，初期粘結(jié)性不好。這種情況可以通過(guò)在防水層表面涂刷界面劑或?qū)⑸皾{防水層表面拉毛等方法，對(duì)防水層表面進(jìn)行處理后，再進(jìn)行保溫層或面磚粘貼施工。
干掛石材和玻璃幕墻的防水層可以設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻體的外表面，不會(huì)有抹灰層剝落的安全問(wèn)題。
誤區(qū)十一：窗四周滲水主要原因并不是窗框 與墻面的密封膠失效
筆者見(jiàn)過(guò)將窗外四周距窗200mm范圍的墻面全部用防水涂料進(jìn)行涂刷，但滲漏水問(wèn)題還是沒(méi)有解決。窗邊滲水的主要原因是，由于墻面雨水滲人到飾面層后面的抹灰層，整個(gè)墻面的抹灰層都處于潮濕狀態(tài)，只要有滲水通道和薄弱部位，水分通過(guò)毛細(xì)作用或縫隙滲入到室內(nèi)。當(dāng)然， 也存在窗框與墻面交接處直接進(jìn)水的可能。
窗框與結(jié)構(gòu)墻體之間存在較寬的縫隙，通常需要用水泥砂漿進(jìn)行抹灰，將縫隙寬度調(diào)整到10mm左右，然后再用泡沫膠或防水砂漿填充。由于窗框與墻體間的間隙抹灰施工操作困難，不容易將砂漿壓實(shí)，特別是頂面縫隙的抹灰，需要多遍施工才能完成，因此，窗框四周縫隙的抹灰層存在不密實(shí)的可能。如果使用的是普通水泥砂漿，該部位必然存在滲漏水通道。
因此，解決整體墻面的滲水問(wèn)題，同時(shí)在窗框與結(jié)構(gòu)墻體之間設(shè)置防水措施，阻止抹灰層的水和窗框與墻面接縫的滲水，是整體與局部結(jié)合的完整防水措施。
誤區(qū)十二：外墻防水增加了造價(jià)投資
這種觀點(diǎn)從根本上是錯(cuò)誤的。建筑的目的是實(shí)現(xiàn)居住舒適、安全，滲漏水是嚴(yán)重影響使用的功能性缺陷，這與裝飾作用不樣，裝飾的作用是外觀更漂亮、使用更舒適，而保證不滲漏水是功能性指標(biāo)，是建筑必須達(dá)到的一項(xiàng)功能性要求。 功能性要求不存在錢多錢少的問(wèn)題，是設(shè)計(jì)與建造必須考慮和滿足的項(xiàng)功能。防水方案的選擇，可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颉⒔ㄖY(jié)構(gòu)的高度、是否有保溫、飾面材料的使用等綜合情況，通過(guò)分析確定建筑整體防水或局部防水，設(shè)計(jì)合理、可靠的防水方案。
外墻防水造價(jià)一般不會(huì)超過(guò)80元/㎡，而外墻裝飾用的花崗石飾面，一般施工價(jià)格不會(huì)低于180元/㎡。外墻防水的造價(jià)不到花崗石飾面180元的一半，肯定不算是昂貴的代價(jià)。
所以，外墻是否需要設(shè)置防水層不是造價(jià)問(wèn)題，而是思想觀念問(wèn)題。外墻防水是一個(gè)合理需求，是設(shè)計(jì)必須考慮的-項(xiàng)基本內(nèi)容。在達(dá)到防水目標(biāo)的前提下，可能通過(guò)防水方案的優(yōu)化，降低外墻防水造價(jià)，但不能損失防水功能而節(jié)約成本。
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